買房貸款怎麼貸最合適

1、使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。

2、除了貸款方式可以選擇之外，還款方式也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種，第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年爲例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息爲328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

1、年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期購房款;

3、有穩定合法收入，有還款付息能力;

4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物;

6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

8、貸款銀行要求的其他條件。

1、網上查詢：登錄中國人民銀行徵信中心官網-點擊馬上開始-新用戶註冊-選擇銀行卡/問題/數字證書方式進行身份驗證-通過後選擇徵信報告(概括、簡單、完整)-提交後等待身份驗證碼-輸入身份驗證碼後即可查看徵信報告。如果選擇網上查詢徵信報告，借款人無需攜帶資料，只要填寫個人信息，接收身份驗證碼即可。

2、自助查詢機查詢：個人信用報告自助查詢機，使用人臉識別技術和身份證，對比成功後輸入手機號碼，就可以打印個人報告簡單版或明細版。

3、線下查詢：購房者可以選擇去當地中國人民銀行各地分支行、徵信分中心查詢。去查詢的時候一定要帶上本人有效身份證件的原件和複印件，複印件是要留給查詢機構備查的。個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等。