房貸一年後提前還款需要注意什麼
1、在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對於大多數中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。
1、要不要違約金得分情況來看，各個銀行規定不一樣。但對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎?爲什麼還不願意?要知道銀行是以吸收存款和發放貸款爲主的盈利機構，銀行的錢本來就是要貸出去的，若貸款者提前還貸，銀行就得損失不少利息。
2、所以很多銀行寧願不要這筆違約金，也不希望貸款人來提前還貸。因爲如果是等額本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續收息，不要一年時間就能把這筆錢收回來了。
3、房貸對銀行來說也算是比較好的資產，因爲房價一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作爲抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸後銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本，說不定把錢再貸出去的成本。
1、提前預約
提前還款的時間需要與銀行進行提前約定，通常是在借款期限內及貸款發放一年後，且需要經過銀行同意提前還款。在銀行同意後，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規定及要求都不同，所以大家需要提前瞭解相關銀行的操作流程。
2、違約金
提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關於提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對於收取違約金的標準都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進行諮詢。
3、先還商業貸款
如果大家在買房時，選擇的是商業貸款與公積金貸款的組合貸款，建議優先償還商業貸款。因爲商業貸款的利息比公積金貸款的利息更高，提前還完商業貸款一方面能減少每月的房貸壓力，另一方面還能節省一筆不小的利息。
4、及時註銷房產抵押
這時最重要也是關鍵的一點。因爲房產證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用於一部分的房屋權力。所以大家提前還清貸款後，一定要辦理註銷貸款抵押，這樣房產纔是真正屬於自己。
5、及時退保
有部分銀行在用戶申請貸款時，會要求同時購買房屋保險。所以大家在提前還清貸款後，記得向保險公司申請退保，這樣就不用每個月再向保險公司繳納保費，省去一筆開支。
