爲什麼房貸提前還款還需要預約

房貸提前還款需要預約，是因爲銀行對於提前還貸的用戶資質也是有一定要求的，需要提供個人還款能力證明以及資金來源等。通常首先需要致電銀行，表明來意，然後需要跟銀行預約好時間。到了預約的時間後，貸款人需要去銀行那邊填寫書面的提前還款申請表，然後等待銀行審覈。

銀行審覈大約需要3-7個工作日，審覈通過後，銀行會以短信或電話的方式提醒貸款人。之後貸款人需要將剩餘未還的房貸金額打進綁定的還款卡里。確保餘額充足後，銀行會在約定的時間內將房貸金額扣除。扣除成功後，纔算提前還貸完成。

1、注意提前還款的時間要求，一般來說，很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年後纔可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後纔可以申請提前還貸，工行需半年纔可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要準備好，對於準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保，並不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。小編提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

4、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之後，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款後就立即去註銷抵押登記。