房地產三要素是指什麼

地段要素：房地產投資對象所在的具體位置。時機要素：房地產投資的最佳時機，出售的最佳時機。

質量要素：要考慮房地產投資對象的優劣，如房地產自身的優劣、物業管理服務質量的優劣等。

做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。房地產投資需要大量資金，如果自身沒有足夠資金，或者沒有一定的籌資能力，就不能投資房地產。

要對地產市場進行市場分析，避免盲目投資。選擇好房地產投資的品種，可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅。

一般投資商業地產會有較好的回報，投資住宅地產會比較安全，升值穩定。

要考慮全面，綜合考慮開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面。隨着科技的不斷進步，我們可以在網絡上找到想要的資料，當然房地產的信息也是有的，只需要在網頁上輸入開發商的名稱即可，便可以全方面瞭解開發商的口碑，及在消費者中的信譽。

對於老品牌的開發商，肯定開發過不止一個項目，因此可以前往開發商之前建造過的樓盤，從規劃、建築面積、景觀等多方面，判斷開發商建造是否合理，同時瞭解開發商的經濟實力情況，防止出現爛尾現象。對於開發商的資質也是需要着重瞭解的，在目前的社會中，開發商的資質分爲五個等級，每一個等級都說明開發商的實力，其中較強的等級是一級和二級。

若是開發商需要進行銷售，那麼必須要獲得到五證，包括《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。