樓間距的作用是什麼

1、通風：一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

2、隱私：隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，購房者在家裏做什麼事對面的樓一擡眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得肯定不舒服，當然購房者可以把窗簾拉上，但正常採光又會受到影響。

3、噪音：由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲購房者想不聽也不行。

4、安全：消防是一個大問題。有一些小區（尤其是老舊小區），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看着火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

樓間距一般就是指相鄰的兩棟樓之間的外牆水平距離。再加上朝向問題，我們大多考慮南北向的樓間距。樓間距具體來說分爲前後間距和左右間距兩種。前後間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

1、房屋的前後間距

普通小區居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

如果一棟樓有30層，按照2.8米的層高來算，整棟樓的樓高就是84米，那麼樓間距按照1：1.2來說，100米較爲合適。

2、房屋左右間距

一般多層（4－6層及以下）建築之間的樓間距不小於6m，多層與高層（12層及以上）的樓間距不小於9m，高層與高層的樓間距不小於13m。