房貸還款選等額本金怎麼算

房貸等額本金還款計算方式如下：

1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數;

3、每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;

5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

說明：月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金優缺點如下：

1、優點：

(1)總利息較少：在貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金還款方式所需利息較少，並且貸款年限越長，優勢越明顯;

(2)貸款年限長：同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。

2、缺點：

(1)前期還款數額較多，因此還款壓力較大，如果無法按時足額還款就會造成貸款逾期，產生徵信污點;

(2)每月還款額不同，不便於規劃收支，一旦沒有足額還款，很容易影響個人徵信。

如果使用了等額本金還款的話，那麼購房者在還款的時候需要注意，等額本金在還款初期的時候，所還的金額比較多，等額本金前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。