“分區”法則助力你選擇好戶型

1、動靜分區

動區就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間，生活中很多活動都會在這些區域進行，這些區域相對也比較吵鬧，應該靠近入戶門設置。

靜區是相對動區而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如臥室、書房等；相對來說進去會比較安靜。這些區域應當佈局在戶型內側，衛生間應該設置在動區和靜區之間。

所謂“動靜分離”，就是把動區跟靜區通過合理的空間佈局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。

動靜分區合理的戶型是臥室佈置在戶型深側，距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

2、乾溼分區

衛生間、廚房、工作陽臺都是房子溼氣較重的區域，需要與客廳、餐廳、臥室這些帶裝修需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得溼區也能快速恢復乾爽。乾溼分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

衛生間的乾溼分離一是指洗手檯與浴室分離，二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。幹是指洗手檯，溼是指浴室。衛生間乾溼分離一方面可以保持衛生間比較乾燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導致傢俱受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且乾溼分離後，淋浴區因爲空間小，保暖性大大提高，但衛生間要做到乾溼分離，對衛生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。

廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要儘可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳，其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。

3、公私分區

公私分區做的比較好的戶型一般出現在改善性住宅中，保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。

首先臥室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。臥室，尤其是主臥應當做到獨立性和私密性，儘量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中，主臥雖居於私密位置，可門卻直接對着客廳，還有一些，住宅的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些戶型都不符合一個好戶型的要求。

其次是在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無餘，不至於開門見廳，也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷，劃出一塊區域，在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行爲的私密性和隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入戶過程更加有序。

1、乾溼分區不好

乾溼分區，一般指的是廚房和衛生間應該與客廳和臥室儘可能的分離。因爲廚房是日常生活中主要的污染源，做飯的噪聲、油煙油污等都產生在廚房中，正因如此廚房的佈置應儘量靠近進戶門，並且遠離臥室和客廳。同時廚房與衛生間是房子內水管相對集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應與衛生間相鄰。

2、公私不分區

公私分區，是指公共區域應該與私人區域分隔開來。公共區域指客廳、陽臺等日常活動的區域，而私人區域指臥室和衛生間等相對隱私等區域。對於普通戶型而言，公私分區一般採用的是玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無餘。

3、戶型不方正

根據相關規定：住宅建築的開間通常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例爲1．5：1是相對合適的，這樣的戶型可稱爲方正。而進深和開間的比例過大容易導致極端情況的出現，進深小開間大對於房屋的保溫性不利，同時也浪費資源；進深大開間小，對於房屋採光通風性能不利，造成室內比較陰暗。

4、動靜不分區

在一套房屋內，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛等區域，是日常活動的區域，靜區一般指的是臥室、書房等相對安靜的區域。動靜不分區的戶型容易導致會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。在這樣的房屋中生活，當有客人來家做客的時候（特別是小朋友）容易發生碰撞出現危險，還會影響在臥室休息的人。

5、總面積小，房間多

對於戶型來說，每個房間都要有必要的活動空間，如果面積太小的房子設計多個居室這樣就使得每個居室的活動空間變小。有的開發商則建造超級戶型，但是他們往往忽略一個問題：小戶型多居室時室內牆體太多也是一種空間的浪費，更不用說每個房間面積很小。

6、通透性差

通透性，一般從採光和通風兩方面來考量。要實現良好的通透性，房間必須要方正，並且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，相對差一些的則是隻有一面牆開窗。