購房合同簽訂時注意什麼

1、在簽訂買房合同的時候，一定要確保合同文本的規範性，不得隨意修改，並按照合同文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容，千萬不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書。

2、在購買房屋的時候，還需要查看合同中該房屋的土地性質，有一些由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。

3、查看開發商的銷售資質很重要，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

4、除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

5、許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金，這種行爲並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中，會對雙方辦產權證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，細心查看會發現，雙方違約後賠償的金額是不對等的，因此一定要實現協商好賠償事宜。

7、購房者有權利拒絕繳納不合理的收費，繳納契稅、印花稅等，購房人應當按法律規定繳納，但如果出現其他強制性收費，購房者可以拒絕。

8、現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途爲公寓，公寓是不能將戶口遷入的，因此在簽訂合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影響到培養子女讀書等。

9、房屋質量很重要，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。

10、如果開發商要求業主填寫補充協議，一定要注意，這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻，千萬不要輕易簽字。

全款買房需要準備的材料：已婚，夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要準備的材料：已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。