小產權房可以過戶嗎

小產權房是不可以過戶的，原因是小產權房無法提供國家認定的土地使用證及預售許可證，合同也無法在房管局備案。其產權證不是當地房管局頒發的，主要由鄉政府或者村委會頒發的，辦理過戶手續時不能提供房管局頒發的產權證，導致無法辦理成功。

據我們國家的有關政策中有明文規定：小產權房子只有居住權，並沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規定，不會在官方網上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產權的房子價格猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。小產權房的買賣行爲不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續，產權不完整，在購買可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等等。

1、房屋質量難以保證

因爲小產權房在建造時，沒有當地房屋管理局強有力的監管，因此房屋質量無法得到保證，萬一房屋出問題，將會導致購房者的人身財產受到重大威脅。

2、無法辦理房產證

在集體土地上購買小產權房，應符合當地村民的資格，而且無法辦理房產證，只能根據購房合同類的證明材料來保障合法權益。

3、不受法律保護

因爲沒有房產證，因此後續想要轉讓、處分、收益或者繼承小產權房時，也無法受到法律保護，這樣權益將大打折扣。

4、拆遷補償難

若遇到房屋拆遷，因爲小產權房不屬於合法房屋，購房者將有可能難以得到補償。若本身小產權房屋屬於違建房屋，有可能會被強拆，這樣導致購房人可能會碰到無法取得賠償款，又無法得到房屋的尷尬局面。