物業費是按月付還是按年付

物業費是按月付的。一般的小區物業費都是按月收費，不過爲了減少麻煩，物業公司多數實行按年收費給予適當的優惠條件，業主因此大多會採取一次性交一年的物業費的情況，另外，對業主而言，一次性到物業交一年的費用也比較省事。

實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理行政主管部門意見後，以獨立小區爲單位覈定。實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。

1.物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。

2.物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費。

3.物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

4.管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。

5.物業管理服務固定資產折舊費。

6.和業主協商的其他費用。

物業管理服務，是指業主與物業服務企業通過物業服務合同約定的公共性基礎服務。包括以下兩大類：

1、對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理。

2、維護相關區域內的環境衛生和秩序。

具體地說，物業管理服務主要包括以下內容：

(1)房屋共用部位的維修、養護與管理;

(2)房屋共用設施設備的維修、養護與管理;

(3)物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理;

(4)物業管理區域內的環境衛生與綠化管理服務;

(5)物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務;

(6)物業裝飾裝修管理服務;

(7)特約服務和延伸服務;

(8)物業服務合同中約定的其他服務。