物業費預交還是後付

物業費支持預交也支持後付，主要根據業主和物業之間的合同約定來確定。業主在物業管理活動中，需要遵守業主公約、業主大會議事規則，遵守物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，執行業主大會的決定和業主大會授權業委員會作出的決定等。

1、小區內公共設施的管理

物業服務人員，需對小區內設計的公共設備進行定期的檢查工作，要是出現磨損或損壞的，需及時進行維修處理，從而保證後期能夠正常使用，不會影響到小區業主的正常生活。

2、小區內的治安管理

小區業主的居住安全，也是很重要的問題。在小區內的道路中，是會有安裝監控的，而值班室需有專業人員值班，一旦發現盜竊、違法等行爲，需及時錄像，並聯系相關人員及時處理，從而保證業主的人生和財產安全。

3、對於小區內的車輛管理

在每一個小區內，都會有專用的車輛行駛通道，和車輛的停放位置。小區業主需安裝相關的要求進行車輛的停放，要是出現違停，物業需及時制止，以免在出現火災後，影響到消防車輛的通行，從而引發更大的問題。

4、管理綠化

做好小區內的綠化管理，包括道路兩邊的草地，花壇、樹木等管理。

沒入住的房子要交物業費，根據《物業管理條例》規定，物業管理是業主選擇的物業企業，所以業主和物業服務企業是有合同約定的，對於該房屋及設施的維修和管理都是要交物業費的，就算業主沒有入住，該物業管理還是需要維護的，所以，沒有入住的房屋也是需要繳納物業費。