住房貸款屬於封閉式消費信貸嗎

住房貸款不屬於封閉式消費貸款。通常，住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

而封閉貸款是指對企業部分有銷路、有效益的產品，在資金投入、生產、產品銷售的全過程中，實行封閉管理的一種貸款管理方式。

在中國封閉貸款是指貸款人對因資產負債率較高、虧損嚴重等原因，按照正常條件不能取得貸款，但政府已決定救助的國有工業企業發放並實行封閉管理的流動資金貸款。

1.申請程序。此階段中用戶直接個人或委託律師向銀行提出貸款申請，同時用戶也需要提交以下資料：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件;

(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。

2.審查批准階段。該階段，銀行對申請人的材料進行審查，確定申請人具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

3.簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4.放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行纔會發放貸款。

5.還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。