房子過戶給老婆需要交稅嗎

房子過戶給老婆不需要交稅，根據相關的規定，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免徵契稅。

一、房產過戶——贈與

最常見的多見於父母贈與子女房產的情況下。

1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要採用書面形式。

2、依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證纔可辦理過戶。

4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。

5、若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

二、房產過戶——買賣

多用於一般房屋流轉買賣的情況下。

1、買方準備好首付款。

2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。

3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。

4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。

6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。

7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。

8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。

10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。

三、房產過戶——繼承

它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行爲。

1、繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。

2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。

3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(爲產權登記做準備)。

4、到房地產交易中心申請繼承登記手續。

1、父母的房屋過戶給子女，因是直系親屬，分家析產方式(贈與)最省錢;繼承過戶最便宜，幾百元手續費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產業主都死亡，並留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

2、建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約爲房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。