銀行辦理購房貸款需要哪些條件

1、用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2、具有完全民事行爲能力的中國公民，並能提供有效身份證明；在中國大陸有居留權的具有完全民事行爲能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行爲能力的外國人。

3、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上爲借款人現居住地或工作、經商地。

4、能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。

5、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

6、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

7、銀行規定的其他條件。

1.貸款申請

借款人需用貸款資金時，應按照貸款人要求的方式和內容提出貸款申請並提供相關的材料，恪守誠實守信原則.承諾所提供材料的真實、完整、有效。

2.受理與調查

銀行業金融機構在接到借款人的借款申請後.由銀行對其資質、信用狀況、財務狀況、經營情況等進行調查分析，評定資信等級.評估項目效益和還本付息能力。客戶經理根據調查內容撰寫書面報告，提出調查結論和信貸意見。

3.風險評價

銀行業金融機構信貸人員將調查結論和初步貸款意見提交審批部門。由審批部門對貸前調查報告及貸款資料進行全面的風險評價，設置定量或定性的指標和標準，對借款人情況、還款來源、擔保情況等進行審查，全面評價風險因素。風險評價隸屬於貸款決策過程，是貸款全流程管理中的關鍵環節之一。

4.貸款審批

銀行業金融機構要按照“審貸分離、分級審批”的原則對信貸資金的投向、金額、期限、利率等貸款內容和條件進行最終決策，逐級簽署審批意見。

5.合同簽訂

合同簽訂強調協議承諾原則。借款申請經審查批准後，銀行業金融機構與借款人應共同簽訂書面借款合同.作爲明確借貸雙方權利和義務的法律文件。其基本內容應包括金額、期限、利率、借款種類、用途、支付、還款保障及風險處置等要素和有關細節。還須簽訂抵(質)押擔保合同，並辦理登記等相關法律手續。

6.貸款發放

貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件.並按照合同約定的方式對貸款資金的支付實施管理與控制。監督貸款資金按約定用途使用。銀行會在借款人取得貸款後對該筆資金的去向進行調查，看借款人是否按規定用途使用。如果發現借款人沒按規定使用該筆貸款，銀行有權解除合同並要求提前收回貸款。又或者會提高貸款利率。

7.貸款支付

貸款人應設立獨立的責任部門或崗位，負責貸款支付審覈和支付操作。採用貸款人受託支付的.貸款人應審覈交易資料是否符合合同約定條件。在審覈通過後，將貸款資金通過借款人賬戶支付給借款人交易對象。

8.借款人按時還款付息

取得貸款後，借款人需根據合同約定按時還款付息。若發生逾期會影響個人徵信，利息也會增加。另外，還款方式一旦確定，就無法輕易修改。所以在簽訂貸款合同前根據自身情況決定好合適的還款方式再籤合同。

9.辦理結清貸款手續

還清貸款後，還需要辦理貸款結清手續，到銀行辦理即可。如果是抵押貸款，還需要到相關部門解除抵押登記。到了這一步，整個銀行貸款流程到這裏基本就結束了。