公寓幾年後賣掉免稅

公寓無論幾年賣掉都不會免稅，因爲在二手房交易的過程當中，所推出的稅費優惠政策主要面對的是普通住宅，針對於非普通住宅不享受優惠政策，所以大家在選購房屋類型時，要針對於房屋進行全面的綜合性瞭解。公寓，雖然在價格方面有一定的優勢，但是在後續交易時會產生數量比較高的手續費，再加上公寓的產權往往只有40年或者是50年，還是有一定的弊端。

公寓的回報主要來源於租金，就當前租金的回報率在3%~5%之間。而且大多數的公寓以小戶型爲主，一般面積在50~70平米左右，比較適合手中積蓄不多的年輕人購買，此外因爲公寓所在的地理位置比較優越，大多處於整個城市的繁華商業區內比較方便轉租或者是轉售，同時因爲公寓不限購，大多都是全裝房很多人會購買公寓用於投資。

公寓賣出去其實不難，可以通過賣房網站，當然也要對自己的房子進行包裝，這樣才能夠更快的把房子賣出去。

1、要中和，通常買家會找可以體現他們個人風格的空白處。如果你的個人風格氣息太強，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以後，只會覺得自己得多花點工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調，以提供更多的空白處。

2、房子的前面是很關鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，門窗架構都要重新粉刷，籃子和窗臺花箱總是可以給房子添色很多的。打掃乾淨房子外院，使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不願意跨進你的門。

3、如果你不是園藝家，那就從現在開始吧——至少在你賣房子的這一段時間內做個園藝家。如果你沒有時間和精力去修剪花園，就僱一個人。賣房子的時候就會發現，這錢是花在刀刃上了。雖然你會把房前打掃乾淨，但是也不要忽視後面。在一個競爭激烈的市場中，花園通常可以成爲敲定買賣的因素。

公寓出售雙方都要交納相關稅費，賣方需要交納5.55%的營業稅，個人所得稅是稅率出售總額的1%，或者是兩次出售差的20%，買方需要交納契稅，契稅基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，租房出售手續費總額爲住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;還需交80元的登記費。