首付來源問題定金可以退嘛

首付來源問題造成貸款批不下來，定金一般不可以退。因爲定金是一個規範的法律概念，在房子買賣的過程中，支付定金是爲了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。如果買方因爲自身原因，導致買賣不能履行，無權要求返還定金。

1、開發商的原因

如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

1、簽定金合同

有些購房者認爲，售樓處就在那裏，又不會跑，況且開發商那麼有名氣，肯定不會抵賴的。於是，在交完定金後，即便只收到了口頭承諾，沒有簽定金合同，購房者也深信不疑。可當房價大漲後，開發商立馬不認賬了，而購房者又沒有簽定金合同，這樣一來恐怕就難以維權了。

2、約定退定金條件

其實，對於每個普通家庭而言，定金可不是一筆小數目，如果交易沒有達成，定金卻不退還，那麼購房者豈不是太慘了。因此，在簽訂協議時，購房者最好與開發商約定好退定金的條件，以免以後會出現定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

3、注意認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有着本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。因此，購房者一定要看清認購書上寫的是“定金”還是“訂金”。

4、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那麼此時交定金就是理所當然的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了。