房屋面積誤差超過3%的部分應該如何處理

1、面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。

1、首先劃分區域

首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建築面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段牆體佈局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建築面積在圖紙當中一般是不備註。

2、陽臺面積

陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積爲實際投影面積，業主當時沿着外圍建築邊緣進行衡量就可以，然後再取總面積一半作爲陽臺實際產權面積，如果是遇到弧形陽臺，那麼業主只要按照橢圓公式，測量相對應常數就好。

3、牆體厚度

業主所得房屋戶型圖是規範尺寸圖，標註尺寸位置指牆體組織核心位置，也就是說牆體厚度核心位置，業主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在牆體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度爲12.24米，但是實際測量尺寸爲12米，那麼牆體厚度是0.24米，那麼實際尺寸就是12.24米，這樣相加以後才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊牆體牆厚是0.48米，公共牆體只能計算一半牆體厚度。