公積金封存後恢復交納可以貸款嗎

公積金封存以後恢復交納滿一定月份就可以辦理貸款了，具體要多少個月要視當地的規定而定，一般是半年或是一年，沒有達到對應的標準暫時還不可以辦理貸款。符合貸款的資格以後如果合同網簽了就可以辦理公積金貸款了，公積金封存以前的餘額也可以用於計算公積金貸款的額度。

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審覈因素。一般而言，只要是借款人年滿十八週歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

1、有貸款需求的用戶首先需要向當地住房公積金管理中心諮詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應的準備;

2、滿足當地住房公積金管理中心規定的貸款條件的用戶，可以準備好貸款所需要的相關資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請，需要填寫住房公積金貸款申請表，並將貸款所需要的材料一併提交給銀行;

3、銀行在收到借款人的貸款申請後，會對借款人所提供的材料以及借款人的個人綜合情況進行初步審覈，審覈通過後將借款人的申請資料報送當地住房公積金管理中心;

4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進行復審，並根據借款人的資質等方面確定可以貸款的額度，期限;然後將審批結果通知到銀行;

5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，需要簽訂貸款合同的等手續，然後將所簽訂手續送公積金中心複覈。

6、公積金中心覈准後委託銀行按照合同約定發放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。