物業費由哪些費用組成

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等。

1、成立業主委員會

照國家現有的政策，前期物業公司由開發商招聘，但小區入住人數超過2／3，小區使用面積也超過2／3後，且小區發展成熟後就可以成立業主委員會，如果對物業不滿意，則可以對小區物業公司進行招標更新。但如果小區由前期物業公司管理服務，物業收費只要在管理部門公佈的調整價位之內，都是合法的。

當然，物業收費標準並非就由物業公司一家說了算。如果業主對物業公司的收費標準有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定物業服務公司，然後由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

收費標準必須經過業主大會討論通過，方可執行。作爲任何一位業主，如果對物業服務收費標準有異議或不同意，都可通過業主委員會進行反映。

2、向房管部門投訴

根據我國《物業管理條例》的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。

針對物業收費，相關部門對其收費價格並沒有明確的限制，基本執行市場自主調節。物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定，不得巧立名目收費。業主如果認爲物業收費不合理或巧立名目，或對物業服務不滿意，都可向房管部門反映維權。