銀行房貸提前還款需要哪些資料

房貸提前還款一般需要帶的材料有房貸合同、借款人身份證、提前還款申請書以及提前還款賬戶的銀行卡或存摺單。如果是委託他人幫忙辦理提前還款手續的，那麼除了上述材料以外，還需要攜帶委託人的身份證以及授權委託證明。

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。

3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產纔可以說完全是屬於自己的財產。

1、等額本息已到還款中期的人

不知道大家在辦理貸款手續的時候有沒有注意過還款方式，還款方式主要分爲兩種，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款。如果購房者沒有主動選擇還款方式，一般銀行默認的都是等額本息還款，等額本息的還款方式前期主要還得是利息，而進入還款階段中期以後，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了。

2、等額本金還款已到1/4

而另一種等額本金的還款方式比較適合工作穩定、收入較高的人羣，如果貸款的時候你選擇了等額本金的還款方式，那就要注意了。等額本金的還款方式初期還貸款的壓力會比較大，但隨着本金的減少，後期的還款也會跟着減少，不過當你已經達到了1/4的還款期，這時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這是不利於有效的節省利息的。

3、貸款時享受利率優惠的

有的開發商在出售房屋的時候會聯合貸款銀行做一些優惠活動，比如購房享受利率折扣等。如果購房者在購買房屋的時候已經享受了很大的利率折扣，或者是採用的公積金貸款，這種情況下選擇提前還貸並不是很划算，還不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更划算。