買公寓房籤合同注意事項
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1、注意審覈土地使用權是否存在抵押。購房者購買前可向當地土資源管理機構查覈該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。
2、仔細審覈開發商應當辦理的法定手續和相關證件。開發商必須五證齊全才能出售房屋。
3、要先諮詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序。
4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。
5、約定違約責任條款須詳細、具體。
6、合同附件須重視。
《 商品房銷售管理辦法 》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面 商品房買賣合同 。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。