驗房如何檢查防水

1、閉水試驗：

指做好擋水牆後，在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。防水層施工多見於櫥房、浴室。驗收時，一定要做閉水試驗，並由甲乙雙方認定試驗結果合格後才能做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格就做了面層，將來漏水時，只有把面層全部除掉，重新做起。

2、淋水試驗：

對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認爲牆面防水施工驗收合格。

驗房主要看以下問題：

1、裂縫問題

裂縫問題包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分爲強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

2、滲漏問題

由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。

3、結構問題

結構問題主要表現爲過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、牆皮脫落問題

如果牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麪粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。

1、在驗房時，測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應該爲5毫米以內)。爲了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣並不準確，因爲一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm後，又容易造成誤差。

2、用響鼓錘敲敲牆面和地面,看看牆上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,範圍小於20釐米爲合格,面積比較大可以在牆上標識出來。

3、防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門,聽一聽隔音效果怎麼樣。看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動。