如何全面驗房

1、檢測地面空鼓

購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處，則爲施工質量缺陷。

2、檢測房頂傾斜

購房者用捲尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用捲尺測量房高，如果數值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：牆角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行牆面檢測，牆面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

3、檢測牆體開裂、傾斜

購房者用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察牆面是否裂縫，用小榔頭敲擊牆磚，聲音判斷牆面是否空鼓；目測牆面表面是否平整、光滑、潔淨。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理。空鼓的牆面要求剷除重新抹灰。

4、檢測房屋防水

購房者應在地面蓄水然後放水，觀察地面是否有積水現象，一般而言，開發商採用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、檢測給排水

購房者應該檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建築垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、檢測門窗質量

購房者應實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過樑，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。

7、檢測電氣安全

購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開，只有分開才能避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，後期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距爲0.5M至1.5M室內爲5px至625px。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。

1、查看證件

選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規、正規的驗房機構通常都具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格及合法的辦公場地；其從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。

2、所涉及的知識情況

驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用。

3、知名度

知名度高的驗房公司往往業務量大，需提前預約，在服務結束之後會向僱主出具完整、正規、規範的驗房諮詢報告書，並請僱主填寫《僱主評價單》。

4、看服務明細

驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應諮詢意見。

正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準和道德規範》制定的系統、規範、完備、公開的驗房服務明細，讓僱主能清楚一切的消費。