如何界定辦公用房面積

據國家發改委網站消息，國家發改委、住房城鄉建設部近日印發題爲《黨政機關辦公用房建設標準》的通知，標準中提到，中央機關及省級機關基本辦公用房建築面積小於(等於)6000平方米，市級機關建築面積控制在4000平方米;縣級機關在2000平方米。新標準部級正職辦公室每人不超過54平方米。

1、一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積爲26～30平方米，使用面積爲16～19平方米;編制定員超過400人時，應取下限。
2、二級辦公用房，編制定員每人平均建築面積爲20～24平方米，使用面積爲12～15平方米;編制定員超過200人時，應取下限。
3、辦公用房，編制定員每人平均建築面積爲16～18平方米，使用面積爲10～12平方米;編制定員超過100人時，應取下限。
4、中央機關，部級正職每人不超過54平方米，部級副職不超過42平方米，正司（局）級不超過24平方米，副司（局）級不超過18平方米，處級不超過12平方米，處級以下不超過9平方米。省級機關，正司級不超過30平方米，正處級不超過18平方米。市級機關正職不超過42平方米，正處級不超過24平方米。縣級機關正職不超過30平方米，正科級不超過18平方米。

測定辦公用房面積標準計算方式爲辦公用房建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。標準的面積範圍內辦公用房面積可以裏外間通算的，超出標準面積則是不可以的。
關於公式的具體解釋如下：
1、套內使用面積，個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、爲本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算爲公攤面積。通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍。