毛坯房驗房怎麼驗收

1、用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

2、將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

3、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明白，馬上改正。開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。

4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

1、檢修服務承諾難題

最先與開發商明確假如驗房時發覺了難題，開發商服務承諾在多久內開展整修和小區業主與開發商需要簽署什麼維修單這類的票據。

2、水道、電源電路、燃氣難題

假如發覺水、電源電路難題要詳盡在驗樓單中給予標明。因爲所述難題導致小區業主不可以交樓的，要在驗樓單中詳細標明未予交樓的原因並規定開發商簽名、蓋公章。

3、整體規劃難題

如今一些開發商在未告知和獲得小區業主願意的狀況下私自變更設計規劃，事實上依據《商品房銷售管理辦法》的要求，在這類狀況下大家一樣能夠規定退房流程。

4、房型難題

驗房時發覺所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其構造與原設計圖紙同樣房型與買房合同中的房型圖不符合的狀況雖少見，可是一旦發覺此難題我們可以依據《商品房銷售管理辦法》的要求規定退房流程。