收房驗房注意什麼

1、各種收房資料要齊備：購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、看交房日期是否逾期：購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因爲在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往後推幾天比較好。

3、和開發商共同驗收新房：業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

4、先驗房再辦理手續：業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。

1、檢查層高

在驗房時，測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該爲5毫米以內)。爲了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣並不準確，因爲一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm後，又容易造成誤差。

所以，要想達到準確，需要採用專門的紅外測量儀。但售價低的紅外儀都在300元以上，爲節約成本，接房的業主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

2、檢查牆面、地面空鼓

用響鼓錘敲敲牆面和地面，看看牆上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，範圍小於20釐米爲合格，面積比較大可以在牆上標識出來。

3、檢查牆面裂縫

一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用。

如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題，必須處理。

如果有陽臺的，還要看看陽臺與室內連接處有沒有裂縫，陽臺裂縫比較危險，需要格外注意。

4、檢查門窗

防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門，聽一聽隔音效果怎麼樣。看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關嚴，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動。

我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。

5、檢查滲水

對於衛生間廚房的滲水，主要看頂面有沒有滲水，不管承建商做的怎麼樣，裝修時都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒點水檢查一下。

檢查牆面和門窗附近是否滲水，門窗邊如有滲水現象，需要做淋水試驗，查明漏水點。

6、檢查下水是否暢通

用面盆盛水，向各個下水管處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。

其實想要全面驗房，需要注意的點還比較多，比如電路、燃氣、管線，公共環境等，請專業驗房師檢驗的同時，還可以多和同小區的鄰居交流，如果發現問題，及時去找物業解決。