繼承房產怎麼算滿五唯一

繼承房產是根據原房產證的出證日期計算的。“滿五”是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統裏的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

不同類型房產“滿五”的認定標準如下：

（1）二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則。

（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則。

（3）繼承：按原房產證的出證日期計算。

（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算。

（5）經濟適用房：以購房發票上的記載時間爲準。

（6）拆遷安置房：以拆遷安置協議時間爲準。

滿五唯一的判定標準

1.普通的商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視爲產權起始時間。

2.已經購買的公房

如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年纔可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3.其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產爲主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間爲準，覈准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分爲兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證爲起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證爲準。