賣房滿二唯一和滿五唯一的區別

滿二唯一和滿五唯一的區別就在於稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。總結來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

1、商品房

商品房是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

如果房子爲夫妻更名(包括離婚析產)的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據纔有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來覈定購房年限。

5、繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

1、注意產權證件

購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要覈查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。

2、注意合同內容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

3、驗收注意細節

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。由於買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。