住房貸款提前還款要收手續費嗎

1、國有大行工、農、中、建、交裏，交行提前還款不收手續費，而工行需要收２—３個月的利息作爲手續費，其他銀行則需收１個月利息。

2、其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作爲手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。3、浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額３％的手續費。

大部分銀行都要求至少還款一年後纔可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後纔可以申請提前還貸，工行需半年纔可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

首先，需要支付個人住房按揭貸款提前還款違約金的人們如果提前還款是不划算的。對於在較短的時間內就想還清貸款的人而言，銀行提出了不同的違約要求。如果償還銀行貸款的同時還要支付違約金，那就沒有必要提前還款了。

其次，還有一種不適合於提前還款的人士就是能夠在投資理財中獲得更高收益的人們。如果年輕人有頭腦，那可以將自己的閒置資金用於投資，只要收益率高於個人住房按揭貸款的利率，那就是划算的。

再者，已經償還貸款時間很長的人們不適合於進行提前還款。對於貸款年限三十年的個人住房按揭貸款者而言，其貸款償還經常會分爲三段，即十年、二十年以及三十年。以等額本金還款方法爲例，十年之內會償還本金的三分之一，而二十年是三分之二。三十年之後的貸款利息基本與本金相等，提前還款沒有意義了。