北京買豪宅有沒有限制

北京買豪宅有限制。在北京買豪宅是限購的，和商品房的限購條件是一樣的。本地戶籍可以買兩套房，非本地戶籍是以家庭爲單位只能買一套房子，如果是在限購區域，是要連續5年的社保，或個稅。

1)普通住宅

普通住宅需同時滿足以下3個條件：

住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率爲準

單套建築面積在 140 平方米(含)以下，以房產證所示建築面積爲準

依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)低於所在區域的單價的最高限價或總價的最高限價。

五環內：單價 < 3.96 萬/平方，總價 < 468 萬/套

五環至六環：單價 < 3.168 萬/平方，總價 < 374.4 萬/套

六環外：單價 < 2.376 萬/平方，總價 < 280.0 萬/套

注：公房一般爲普通住宅，但是對於超過 140 平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行不同。

2)非普通住宅

上述三個條件有一條不滿足即爲非普通住宅。非普通住宅會額外交很多稅，下面會專門有一節介紹各種稅費的。對於非普通住宅，網籤時基本上是按照普通住宅的最高來籤，即：

五環內普通住宅最高貸款 303 萬，五環到六環是 243 萬，總價減去最高貸款剩下的全是首付。這樣算下來，首付是遠超於首套首付比例30%的。