住宅公寓落戶有限制嗎

住宅公寓落戶有限制。購買住宅公寓辦理落戶，需要持有所購房屋產權證明，所購房屋用途必須爲住宅，房屋產權類別必須是私有。申請人必須是房屋產權所有人，是國內常住戶口居民，非當地人員必須在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上，一般是要求一年以上。

1、違規建造的房屋：違規建造的房屋一般是指沒有經過國家的批准或者未按照批准的範圍、使用性質建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者爲了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

2、被查封的房屋：如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。

3、未經其他產權人同意出售的房屋：如果你購買的二手房不止一個產權人，那麼你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。

4、“小產權房”：“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

由於“小產權房”沒有國家頒發的房產證，不具有房屋產權，不能進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產權房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

5、房齡較老的房屋：很多買房者會因爲價格相對較低、小區配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，已經被政府劃爲拆遷區的老齡房，其戶籍一般會被凍結，戶口只能遷出而不能遷入。

6、商業公寓：商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業。它只能作爲辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。