法拍房全面執行限購政策規定

爲了進一步規範人民法院司法拍賣房產行爲，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。

第一條人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

第二條人民法院組織司法拍賣房產活動時，發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

第三條人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審覈買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經審覈買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

第四條買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關係人以違背公序良俗爲由主張該拍賣行爲無效的，人民法院應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行爲無效的，應當依法承擔賠償責任。

第五條司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七條除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。

第八條人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。

第九條本規定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公佈的司法解釋與本規定不一致的，以本規定爲準。

(一)房子自身的問題

由於涉及到糾紛和利益問題，首先你要對你想要拍下的房子有足夠詳細的瞭解，不要怕花時間，怕的是花了時間還沒弄明白。

首先是房子長啥樣。這些年遇到藝高人膽大的購房者太多了，買房如此重要的事，居然連實地看房和勘察的功夫都沒有，眼都不眨一下，點點鼠標，按按鍵盤就買了。

其次是房子當下的居住問題。避免有租賃合同仍在執行，或法拍房被執行人的父母住進去的情況發生。

(二)稅費問題

法拍房交稅不同於其他，所有交易產生的稅費需要買房人一人承擔。拍賣信息公開中的稅費部分往往不夠明確，法院關心的是這個房子能否拍賣出去並把拍賣款順利收回。因此需要清楚瞭解購房後需要交哪些稅。

(三)戶口和貸款等問題

一定要問清楚法拍房在所在城市是否對購房資格有要求。目前一線城市及不少二線城市拍賣房的競買人須具備購房資格，不然競買成功後，沒有辦法正常的辦理過戶手續。

確定好房子可以過戶之後，你要清楚你自己是全款買房還是貸款買房。