小區住房改公寓出租違法嗎

違法，購買房屋的時候，如果購房者購買的是住宅，並且對方銷售的也是住宅，而簽訂合同時私自將住宅改成公公寓的，屬於住宅和公寓是有區別的，該行爲就涉及詐騙。

1、公寓房不限購不限貸

現在很多城市都實行了限購限貸政策，這使很多人沒有了購房資質。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作爲一個過渡。

2、公寓房總價低

一般情況下，公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、公寓房用途多元化

由於公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、公寓房配套更完善

通常情況下，公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

1、買房首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因爲即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來。

2、買房臥室一定要選擇充足光照的戶型，這樣對於南北通透的房型，就非常的適合大家選擇，尤其是做生意的朋友，要保障自己家裏面非常的通透光亮，前面不要有遮擋物。

3、買房樓層選擇，現在的樓盤的房屋的樓層都是很高的。不知道有好多人在買房的時候注意到樓層的含義了。住房風水學上其實有說到：樓層決定着財運，樓層還代表地位的尊卑。每一個樓層有不一樣的價味，但不能貪圖省這點小錢而錯過了比較適宜自己房子。關於樓層風水很有講究，與喜忌而論。要根據你的生辰八字來結合樓層。避免相沖的現象。

4、大門朝向具體看實質場地來看可以先擇八宅風水的方法來選擇一個對自家人有利的大門。而房子的大門最最忌諱的便是對着電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。