房主不按時交房怎麼辦
1、只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何藉口拒絕交房。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
2、此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清後多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成後再支付業主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
除了清點好裏面的傢俱和加電之外，要寫清楚所交的大門鑰匙和房門的鑰匙，還有要把房東的所有的大門鑰匙和門卡都要讓房東交齊，有的房東喜歡故意留幾把鑰匙，這對租客是不方便和不安全的。如果鑰匙的數量有所隱瞞，等租客知道了還是要要的，所以中介要在事前就做好準備，不要重複的去勞動。
還有有些房子裏面有可視電話對講機，方便開門和設防的，由於業主怕損壞沒有交給租客的，也要提醒租客索要，這是租客方便進出和安全的保障。應該享有此項服務！
1、出租房如何裝修之房屋出租定位要明確
出租房屋，首先要根據房子的特點給房子一個準確的定位，明確自己的房子要租多少錢，這樣有助於快速將房屋出租。出租的對象是大學生、白領、還是公司辦公，這些都是直接影響着出租房屋裝修的因素。還有要了解出租房屋的地理位置，是否位於繁華商圈，所在小區是否高端，目標客戶羣收入如何。如果是高端繁華地段，建議把裝修做得精細一些；如果所處的小區一般，建議選取環保、耐用的裝修材料。
2、出租房如何裝修之並非裝修越好租金越高
事實上，影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低。現在的出租屋都配有基本硬裝、傢俱和家電，否則很難找租戶。即使是毛坯房，如果戶主將房屋交由中介公司出租，中介公司也會把房屋基礎裝修一遍並配上簡單的傢俱以便租戶租賃。同一個小區內，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格纔有明顯的提升，否則價格不會相差多少。
3、出租房如何裝修之地板、傢俱添置有講究
在裝修出租屋方面，地面的處理建議選擇複合地板。很多戶主認爲，房間鋪設瓷磚比較划算，如果鋪了木地板，萬一租戶不愛惜，磨損過後的地板會很難看，自己也不樂意再住進去。出租房可以直接鋪複合地板，如果需要更換也很輕鬆，簡裝出租屋的時候可以控制預算選擇環保便宜的複合地板。出租房屋添置傢俱的時候儘量選擇板材傢俱。
4、出租房如何裝修之裝飾可省，基礎工程不能省
一般來講，戶主需要考慮到未來的租戶可能會是各種各樣的人，而且租戶也不可能長久租住，少則幾個月多則四五年遲早會走。所以，出租房屋的裝修風格應儘可能大衆化，四白落地，中性大氣。不僅房屋乾淨利落，同時也給租戶留下了個性化裝飾的空間。出租房屋沒必要裝修豪華，卻一定要功能齊全，品質可靠。裝飾上的錢可以省，但基礎裝修的錢卻不能省。
