爛尾樓停貸是什麼意思

爛尾樓停貸是指業主們購買的期房出現爛尾，決定停止償還此前向銀行所借的貸款。現在市場銷售的新房有兩種，一種是現房，另外一種是期房，無論是購買新房還是現房，大部分人都會首付一部分款，剩下的錢則會像銀行貸款，然後再每月分期償還，但房子出現爛尾，業主每月還要還貸，所以在這種環境下，部分業主決定對所購買的樓房發起停貸告知書，不過這樣無疑對自己的信貸也會造成影響。

房貸是業主個人與銀行之間的借貸關係，也是民事關係，開發商是擔保人，抵押資產是購房者購買的房屋，雖然開發項目可能因爲各種原因導致停工，但是業主與銀行之間的借貸關係還是存在的。“停貸後購房者會面臨幾種風險，包括收到銀行催收電話、名下資產被凍結拍賣、個人上徵信黑名單等。”

簽訂貸款合同時，商品房往往是抵押物，但如若樓盤爛尾，業主停貸，業主成爲被執行人，由於抵押物只是優先受償，受目前市場情況影響，有其他的執行物存在的話銀行未必會執行該不好出售的商品房。“除非是簽訂購房合同的時候銀行有過錯，沒有盡到放貸的審查義務，或者是銀行與開發商有串通，明知開發商資金斷裂還依然發放貸款，業主纔有可能勝訴。”

1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那麼可依照相關程序向房管局請求處理房產證。

2、聯合交涉維權。產權歸屬問題處理好後，可聯繫同小區業主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那麼可給開發商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之後的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

3、相信政府。如果有出現房子爛尾的情況，當地的政府會根據不同的情況而採用不同的方法進行干涉處理;如果是開發商缺資金，那麼政府會期限該企業籌集基金或者是引入合夥人;如果是違法違規的，那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改;如果觸及到經濟糾紛要打官司，那麼政府也會插手;如果是開發商已破產或者是盡力之後仍然無法持續在施工的，政府會將其項目依法收回。