還原房怎麼辦房產證

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。《不動產登記暫行條例》第七條，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

1、兩者的交易時間是不同的，如果是進行還原房的交易，在整個過程當中，會受到諸多方面的限制。而且還規定了幾年之內，不能夠在市場上自由的交易。

2、但是如果購買的是商品房，它就沒有這些要求，只要辦理了過戶手續，拿到了房產證，這套房子就是你個人的，想要出售就出售。

3、兩者的產權也不同，如果是還原房，只有完全的房屋權，但是它沒有土地使用權，後期只有繳納了土地出讓金，才能夠擁有完整的產權。但是商品房就不一樣了，它能夠擁有。

4、兩者的質量是不同的，商品房的質量相對來說要更加好一些，更加讓人放心。但是如果是還原房，畢竟是拆遷房，可能利潤受到限制，材料方面、質量方面，就會偷工減料。

1、先看一下購房合同，上面辦理房產證的最後期限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會要求業主將銷售合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明，之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時，需要注意房產證登記的產權人要在領證時到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。