如果房屋買賣合同丟失怎麼辦

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。

房屋交易登記備案制度的目的是通過商品房預售合同的管理，審查房地產開發商預售商品房的合法性，以保護購房者的合法權益。核心是防止預售期間出現“一房多賣”的現象。商品房預售合同登記備案是指在每份預售合同上標註不同的編號，明確規定一套房屋只能賣給一個人，從而有效防止商品房預售中重複銷售和重複抵押的現象。

除了避免“多賣一間房”的風險外，購買合同的登記也是買家申請貸款的必要條件。在一些地方的房地產交易中，貸款銀行只有在審查購買合同進行登記後纔會發放貸款。因此，大多數開發商不會在登記合同後立即將合同退還給買方，而是提交銀行審查申請貸款，並且不會在銀行貸款獲得批准之前將購買合同退還給買方，這也是買方需要等待一個月或更長時間才能在現實中獲得購買合同的原因。