頂樓房子一般多久就容易漏水

通常情況下，頂樓在樓房建成後的七到八年就會出現漏水的情況。即便樓房在建造過程中已經做好了防水處理，但經過長時間的使用，頂樓可能會出現裂縫，一到下雨天，就會出現漏水的情況，必須及時對頂樓進行補漏。

1、如果房屋質保期還沒有過，樓頂出現漏水的情況時，可以將情況告知房地產開發商，只要質保期沒過，開發商就需對樓頂進行補漏，且不能收取任何費用。如果臨近房子的質保期，必須催促開發商儘快來解決。

2、在房屋質保期內出現樓頂漏水的情況，但房地產開發商拒絕承擔相應的責任，業主可以到當地質監部門或者住建部門進行投訴，如果投訴後開發商仍未採取相關措施進行處理，可以通過法律途徑維護自身的合法權益。

3、如果房屋質保期已過，出現頂樓水的現象時，可以申請使用維修基金，因爲樓頂是公用部分，在維修基金可以使用的範疇內。但是，在申請房屋維修基金的時候，必須通過三分之二業主的同意纔可以使用。

1、買房有“不看晴天看雨天”的說法，大意就是說雨天更容易發現房屋的問題，尤其是滲水和排水。如果樓盤是現樓，應在大雨過後到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2、頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。但是因爲隔熱防水材料什麼的都比較專業，售樓員一般也不會介紹，一是因爲擔心消費者聽不懂，二是自己可能也只是一知半解。

3、一定要仔細察看閣樓結構和麪積，明晰產權。對於閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。