一房多證帶來哪些問題

一房多證帶來的問題需要根據情況來看：

1、一套房多個房產證如果事後被追查出來，銀行將按照多套房的貸款政策來執行，其中多餘的房子也將會被當成多套房來收稅。相當於業主購買一房2個房產證，房管會認定爲2套房，在一些限購城市業主就直接被限購了，而且這類住宅也不好出售，因此購買這類住宅要謹慎。

2、如果是夫妻雙方共同購買的，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同，實際更公平地保障了雙方利益。對於準備一次付清或是已經是二套房的購房者，這種操作其實沒什麼本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權，而雙方均是首次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對於首次置業的年輕夫妻，其實是個不錯的選擇。

1、不要以地價判斷地段

很多人在判斷地段好壞時都會以地價爲標準，這樣是不對的，地價很有可能是中介或者售房者吹噓出來的，也有可能是受到別的因素的影響。判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通的通達時間與生活配套就應該是主要判斷標準，房子能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

城市的發展速度很快，功能區也在不斷更新，但是這並不代表相應的配套就很成熟。比如有的人認爲商務區是否一定適合置業，這就是一個重大的誤區，商務區可能只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

3、不要貪便宜，便宜確實無好貨

買房合法看起來非常簡單，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入內部來體會訂價機制。此外，還有些房子看起來物超所值，但往往內部存在很多問題，比如質量問題或者債務問題，這都需要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你還是不要貪便宜比較好。

4、謹慎認識贈送的所謂附加值

爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，售房者可能免公攤銷售;爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，售房者可能免除幾年的電梯維護費用;爲了消除人們對物業過高收費的顧慮，售房者可能贈送幾年的物業管理費等等，這些都是短期行爲的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。購房者在買房之前要看清楚那些贈送的附加值，是真的優惠，還是假的。

5、宣傳圖識與口頭承諾要堅持落實

由於廣告法規的規定不一，許多房源的宣的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以爲真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，千萬不要輕易相信他們的花言巧語。