買尾盤有什麼常見問題

1、注意是否有抵押。由於尾盤往往是“剩下來的”，因此瞭解尾盤是否已被抵押，是否一房多賣十分重要，如果有此類問題還是放棄爲妙，以免在房產交易過程中產生很多糾紛。

2、硬件條件是否滿足需求。其實無論是“新盤”還是“尾盤”，購房者都應該明確自身需求，瞭解自己的需求的是什麼，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區的環境等。在此基礎上結合尾盤的缺陷，可以更加快速的判斷一個樓盤是否值得購買。

3、房源性價比是否合適。尾盤雖然是挑“剩”的，但也別盲目放棄，仍然要具體問題具體分析。首先考慮價格是否合算，分析是否真正物有所值。在分析尾盤價格的時候應注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。

1、價格相對便宜，性價比高

尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商爲了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題

尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨着時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務管理與服務成熟

一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作爲最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

1、購買尾盤時應該調查清楚該房屋是否存在法律上的風險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的。

或者說是簽訂購房那個合同時，要註明，後期發現房產抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責任，減少風險的威脅。

2、對於尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應該有側重點，現在很多戶型的缺點都是可以通過後期裝修改變的。

但是對於一些根本性的缺陷，比如房屋質量問題，絕對不能忽視。

3、尾盤的價格雖然低，誘人，但是也不能因爲價格優勢而盲目購房，開發商的口碑，後期的社區服務也是要重點考慮到，當然，升值潛力也要計算在內。