買房後在驗房時有哪些注意事項

1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗戶開關是否順暢。

2、看房頂以及牆面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。

3、衛生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。

4、檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗供水管的材質，目前銅水管比較常見也比較好，檢查水質是否合格。

6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。

7、檢查客廳臥室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢查屋內是否清潔，有無建築垃圾殘留。

9、要求開發商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。

1、在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理有關手續。按有關規則，如購房者在約守時刻內沒有到指定地址處理有關手續，則通常被視爲開發商已實習將該房交給買家運用。

2、要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體爲《住所質量保證書》《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進行下一步，任何一項有疑問，主張不要進行收房。

3、查證完各種證件後，由接待員帶領，到所購樓房，依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。發現問題要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。

4、雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用等。最後簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

1、看房屋主體質量

房屋質量是驗房時重點需要查看的，看看以後自己居住的房子有沒有可能會影響生活的問題，比如說檢查牆面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，看看樓梯是否出現破損等問題。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到房屋存在這種比較嚴重的質量問題，則可以選擇拒絕收房。

2、檢查房屋地面

房屋地面也是比較重要的，查驗房子地面主要是檢查地面的平整度，有些地方會存在傾斜，檢查時可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠牆面檢查。所以說購房者在驗收房屋之前還需要準備好一些驗房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢查牆面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢查水電線路

我們生活中有兩項不可缺少的資源，那就是水和點，這兩項也是驗房時需要注意的地方，購房者檢查電路的時候要注意看插座和開關是否設置的合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之後插座不夠用的情況。檢查水路的時候主要看管道問題，購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然後再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

4、檢查門窗

購房者在檢查門窗的時候如果發現了問題，可以直接要求更換，門窗問題和房屋主體質量問題相比要容易處理一些。購房者檢查門窗的時候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。