還原房是什麼意思

所謂還原房，其實就是拆遷之後的回遷房。這類房子後期可以辦理房產證，辦理的時候，需要帶上你本人的身份證，包括當初的拆遷協議以及安置的證明材料，需要在拆遷單位的配合之下，到當地的房管部門去辦理不動產轉移的登記。

1、交易受時間的限制。

還原房在交易過程中它的限制比較多，比如有些還原房規定了幾年後才能上市交易。而商品房在這方面沒有要求，只要房屋已經過了戶就可以上市交易，但是如果商品房是期房的話，那麼是不能進行轉售的。

2、產權有所不同。

還原房的產權和商品房有很大的區別，還原房嚴格的說只有完全房屋權，它不具備房屋完全土地使用權。因爲很多還原房的土地性質是劃撥土地，意思也就是說沒有繳納一定的出讓金，所以它沒有土地使用權。而商品房不僅有完全房屋權，而且還有完全土地使用權，所以還原房要想再次交易，必須先繳納一定的土地出讓金。

3、房屋質量不同。

商品房的質量一般都通過各部門的勘測建成的，而還原房在建造時它的利潤受到限制，有些開發商會在建築材料上做手腳，來謀取其中的利益，所以還原房的房屋質量要比商品房差一些。

4、交易存在風險不同。

因爲還原房在交易時受到各方面的限制，因此購買還原房的風險要比商品房大一些。在進行還原房交易時，它的規範比較多，比如就算雙方已經簽訂了購房合同，如果國家相關法規規定該房屋不能轉讓出售的話，那麼所簽訂的合同就有可能失效，這對買賣雙方都是不利的。

只要是符合銀行貸款規定的還原房，就可以申請貸款。在辦理貸款手續時，需提供貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房權證或買賣合同、國有土地證、首次購房的還需提供無房證明、以及單位的收入證明和擔保公司的擔保證明。