房產抵押都需要什麼

1、房產證；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明；

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8、爲提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)；

9、銀行規定的其它資料。

1、對申請人的要求

(1)年滿18週歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行爲能力的自然人;

(2)持有有效的身份證明文件;

(3)有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

(4)沒有違法行爲和不良信用記錄;

(5)銀行規定的其他條件。

2、對抵押的房產的要求

(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

注意!這4類房子不能辦理抵押貸款：

(1)未結清貸款的房產;

(2)部分已購公房;

(3)未滿五年的經濟適用房;

(4)未取得房產證的小產權房。

1、辦理抵押貸款時需要的資料

房產抵押貸款所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

2、辦理貸款時的手續流程

(1)借款人貸款前:填寫住房抵押申請書;

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房產抵押貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估淨值的60%，貸款期限最長的可達30年。不過，具體的貸款額度跟期限，跟個人的情況相關哦!