房產二次抵押貸款需要什麼條件

1、二次抵押貸款的房屋必須爲市場上具有較大發展潛力的優質住房和商業用房。

2、使用二次抵押貸款購買的房產必須爲現房。

3、進行二次抵押的房產必須是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、進行二次貸款的房產抵押登記已辦妥，並且是我行的房屋抵押權人。

5、二次抵押貸款的房產已辦理保險，並且保險單正本由中國銀行執管的。

1、會有較高的貸款利率

因爲較高的利率會給銀行和其他金融機構更大的壓力，所以二次貸款的利率是按月計算一般爲5%左右。

2、還款過程嚴格

二次抵押還款時沒有雙方溝通的可能，如果借款人無法在規定時間還款銀行就會拍賣借款人抵押的房子。

3、房子是否還屬於借款人

在抵押期限中，借款人無經濟實力還款或者故意不還，銀行多次催款無果，且房屋還款期限已逾期6個月以上，銀行可以上訴法院申請房屋處置權。在依法拍賣前如果借款人還是不難還清錢，房子就不會屬於借款人了，這是借款人在抵貸中需要承擔的主要風險。

4、還款逾期對個人徵信的影響

目前我國的個人徵信影響的不僅僅是借款人信用卡、貸款的辦理，逾期嚴重會導致出行被限，不能乘坐高鐵飛機。所以一定要注意房屋貸款後不能逾期，積累個人的信用。

5、借款人能申請下來的額度不高

房子二次抵押的流程挺簡單的，但借款人申請到手的額度並不高。根據相關法律規定，房屋二次抵押所能貸到的金額不能超過該房的原價值減去原貸的金額。這種情況下申請到手的錢會有很大折扣。