公寓房可以二次抵押貸款嗎

貸款的公寓房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子纔可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平實正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。

1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。
2、在購買公寓的時候要注意房屋的產權，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼樣性質的房屋，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質，只有住宅用地、商業用地和工業用地。
3、購買公寓房的時候要明確購買目的，如果想買公寓房作爲*的話可以選擇商業性質的公寓，在購買的時候要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，如果是用於自住的話，選擇住宅性質的公寓，因爲大多數商業性質公寓是沒有天然氣的。

1、公寓抵押貸款的利率一般是按照商業貸款的利率執行的，但是有很多銀行針對公寓貸款在基準利率的基礎上上調了不少，甚至有些上調了40%左右，這跟地區的政策是有關係的。
2、不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動的，浮動的幅度主要根據借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質比較好，貸款辦理拿到的貸款利率就會比較優惠。
3、0-6個月，年利率4.35%;6個月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。