別墅類型怎麼區分

1、雙拼別墅。雙拼別墅是由兩個單元別墅拼聯而成的，它不僅降低了社區的密度，也增加住宅的採光面，使它擁有更寬闊的室外的空間，基本上是三面採光，外側居室通常會有兩個以上的採光面，窗戶較多則通風不會差，重要是它的採光及觀景。

2、疊拼別墅。這種別墅是介於別墅與公寓之間的產品，它是由多層別墅式和複式住宅上下疊加在一起組合而成的，它一般是四至七層。此種開間與聯排別墅相比的獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅的窄進深的缺點。

3、空中別墅。空中別墅原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅。爲建在公寓或者高層建築頂端的，具有別墅形態的大型複式/躍層的住宅，它要求符合別墅全景觀的基本的要求，地理位置好且視野開闊通透等的特點。

4、獨棟別墅。獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立的空間，下有私家花園的領地，上下左右前後都屬於獨立空間的一種別墅的形式。它是私密性極強的單體的別墅;一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。

1、瞭解項目有無產權：要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。要求發展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批，但不能肯定到位。因爲發展商若沒有把全款付清，則市政有磁部門不會開通，故選購現房或有實力的發展商的項目就有保障。

3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。距離市區太遠的別墅只適合做“度假屋”。

4、社區的環境：別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境，能夠在一天忙碌工作後回到一個真正的家。