別墅和洋房的區別是什麼

1、樓層

洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層;而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分爲很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶;而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高於1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段相對來說是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響;而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和麪積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解溼氣問題，對於那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題；而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，並且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

2、選擇品牌開發商建造的項目

開發商實力是買洋房的硬指標，但要看開發商的經驗與口碑。有一定的經驗纔是項目得以完工的保障，而口碑則是項目品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區的物業管理

物業管理對於花園洋房類型小區來說尤爲重要，小區的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業的管理和維護，一個優秀的物業管理不僅可以爲項目的增添砝碼，更重要的是會讓業主享受安心、熟悉的居住環境，使生活更加舒適。