別墅和普通住宅的區別

1、別墅的功能會比較的齊全，風格也是非常的有個性，生活設施會比較的齊全。而普通的住宅結構會比較的簡單，功能也比較的單一，在設計上都會是千篇一律的，這是因爲普通住宅會受到統一規劃的限制，其內部結構都會比較的固定，而別墅則可以在設計上根據風水或者是自己的喜好來進行安排佈局別墅的內部以及外部的結構和造型。

2、別墅和普通住宅的第二個區別就是室外的空間，一般別墅之外的環境可以讓自己真正的置身於私家花園中，享受到自然的美景，而普通住宅則就不行了。

3、普通住宅中的四合院會提供一個比較具有私密感的室外空間，而別墅的生活空間是向地面層而集中的，也是儘量的保證室內外的生活私密性。

4、普通住宅的建築密度一般要高於別墅的建築密度，而我們都知道低密度的生活品質會更好，別墅則是低密度的住宅，其綠化標準也是普通住宅很難達到的。

5、最後一個區別則是升值的潛力了，土地資源是不可再生的，而決定了別墅產品相對其它的住宅產品來說，更加能夠保值和增值。尤其是在城央河畔這種出則繁華入則靜謐的有利位置更加具有着升值的潛力。

1、獨立別墅

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現爲上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

與花園洋房、疊拼別墅、聯排別墅相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境爲真正的高端成功人士所喜愛。

2、聯排別墅

聯排別墅帶有私人院子、露臺和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。

聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的主要形式。其主要特點是：低密度、低容積率、環保節能。

3、雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。

a、降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

b、雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，窗戶較多，通風良好，更重要的是採光和觀景。