普通住宅和非普通住宅區別是什麼

1、購買條件不同。

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對於購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審覈時的套數計算。

2、使用年限不同。

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬於工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同。

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同。

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用於居住的，是住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。

5、交易的稅費不同。

普通住宅和非普通住宅在進行交易的時候，所產生的稅費是不一樣的，普通住宅在首次交易的時候需要繳納的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3%或4%的標準繳納，無法享受稅費優惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格。

2、到房屋登記發證大廳進行中國籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。