如何界定普通住宅和非普通住宅

一般來說普通住宅的判定標準是建築容積率均高於1.0 ，單套建築面積在140平方米以下，也就是說容積率低於1.0和麪積超過140平的就不算是普通住宅了。不過由於城市不同，有的城市還會有一條額外的標準，也就是單位面積的價格不能超過同等地段物業的1.2倍，如果超過了也不算是普通住宅，不過有的城市沒有這一條。

非住宅類型的房子一般指的就是不適用於人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：

1、主要用於商業服務的房屋

商業服務的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和爲居民生活服務所用的房屋。

2、用於工業製造的房屋

工業製造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產設備或者是生產各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房，凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。

3、用於儲藏的倉庫

倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

1、別墅

別墅最主要的作用也是用於大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質以及享受生活的人，別墅一般都是位於郊區或者是風景區，多爲園林住宅，環境優美，包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房

花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在於別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。